錢來也

央行總裁楊金龍於第二季理監事會議結束後，罕見提醒民眾，要注意房貸利率風險，被外界視為央行在為下半年升息打預防針。專家提醒，今年房市最大隻黑天鵝就是「利率走勢」，一旦升息，恐為房市走向增添變數，尤其以下3種身份屋主恐怕要特別注意。

1.使用還款寬限期

《好房網》報導，天時地利不動產總經理張欣民指出，有些民購購屋會使用銀行給予的貸款寬限期，在寬限期內僅需繳利息，但這類族群可能無力還款，或是無願還款，一旦寬限期結束或是升息，恐會成為銀行壞帳的貢獻者。

2.低自備款屋主

近年不少建案推出低自備款方案，藉此吸引購屋族，但張欣民提醒，低自備只是將還款期延後，或是由建商再提供公司貸款，這類族群在低利率環境下，恐會錯估情勢。他強調，台灣央行將採取緩步升息的步調，可能一次只調升半碼，對於一般房貸戶影響不大，但對高額貸款購屋人而言，升息半碼可能就會受不了。

3.多屋貸款者

張欣民表示，軍公教人員過去享有18%優惠存款利率或是較高的年金收入，因此有些軍公教人員，可能會一次買下數間房子，以年金及租金來養房子，但現在年金被砍，房貸利率如果再調升，恐怕會備受衝擊。

(出處: 中時、經濟 財經 投資自有風險,請投資人審慎評估)